Balsemienbeemd 31

MAASTRICHT (Heugem) - Te koop via TIM Vastgoed is deze moderne, instapklare tussenwoning (bouwjaar 1991) met energielabel A, 3 slaapkamers en grote inloopdouche, airco, halfopen moderne keuken, terrasoverkapping met terrasheater en tuin met berging en achterom.

Het is een rustig gelegen eengezinswoning gelegen aan de zuidoostzijde van Maastricht in de wijk Heugem, op korte loopafstand gelegen van natuurgebied de Hoge Weerd en sportpark Maastricht Zuid, korte fietsafstand van o.a. het MECC en MUMC+ en buurtwinkelcentrum De Beente met oo.a. PLUS Supermarkt, bakkerij Voncken en het Kruidvat en op ca. 15 fietsminuten van het centrum van Maastricht.

CLASSIFICATION
Ground floor:
Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de straatzijde (ca. 27 m²) met een halfopen keuken (ca. 9 m²) met L-vormige moderne keukeninrichting met enkel witte onderkasten v.v. hardkunststof werkblad, 5-pits inductiekookplaat, zwarte afzuigkap, inbouw-vaatwasser en-koelkast en -combi oven. Via de tuindeur bereik je de achtertuin met terrasoverkapping langs de achtergevel.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tussenhal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping (bekleed met laminaat door Upstairs).
Volledig betegelde toiletruimte met hangend closet met inbouwreservoir.
De entree, woonkamer, keuken en tussenhal zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer, de verdieping is voorzien van een grindvloer.
De woning is in 2025 beneden en boven voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas, rolluiken en bij enkele ramen met horren.

First floor:
Overloop met airconditioning en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en berg-/stookruimte.
De slaapkamers hebben een grootte van resp. ca. 6, 13 en 14 m² en zijn allen voorzien van grindtapijt welke doorloopt op de overloop.
Moderne badkamer (ruime 5 m²), voorzien van een inloopdouche, wandmeubel en badkamermeubel v.v. granieten. bladen, handdoekradiator en ruime inlooopdouche met hardglazen douchewand, hand- en regendouche en raam in achtergevel v.v. rolluik.
In de berg-/stookruimte op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (eigendom, bouwjaar onbekend).

OUTSIDE
Compacte voortuin met beplanting en pad naar voordeur.
Parkeren kan vergunningsvrij in parkeervakken langs de straat voor de woning.
De achtertuin (ca. 50 m²) is gelegen op het oosten, is volledig voorzien van tegels en een woningbrede serreluifel met hardglazen schuifdeuren en terrasheater. Hierdoor is er een droge doorloop naar de gemetselde berging (ca. 5,5 m²).
Verder is de betegelde achtertuin voorzien van een waterkraan, beplanting en een achterom met afsluitbare poort in de recent geplaatste schutting.

FEATURES
- Woonkamer (ca. 27 m²) met open keuken aan tuinzijde;
- Ruime moderne keuken (ca. 9 m²) met uitstekend tuincontact;
- Trapkast vanuit gang te bereiken;
- Overloop met airco unit tbv. koelen/verwarmen etages;
- Drie slaapkamers (resp. ca. 6, 13 en 14 m²);
- Moderne badkamer (ca. 5 m²) met wasmeubels, inloopdouche en handdoekradiator;
- Rondom voorzien van KURA kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas en rolluiken;
- Serreluifel met glazen schuifwand;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten met achterom;

LOCATION
Uitstekende ligging met op 10 fietsminuten het Vrijthof in centrum Maastricht, vlakbij de Maas, ten westen van de A2 welke makkelijk bereikbaar is vanaf deze locatie en in de redelijke nabijheid van het MECC, het Academisch Ziekenhuis Maastricht AZM - MUMC+, Provinciehuis Limburg en Winkelcentrum De Beente. Het natuurgebied De Kleine Weerd en de jachthaven Pietersplas zijn op ca. 200 meter loopafstand van het wooncomplex. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel via openbaar vervoer (bushalte lijn 5 richting MUMC+, treinstation Maastricht - Randwyck en stadcentrum praktisch voor de deur) als met eigen vervoer.

CHARACTERISTICS
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 95 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 6 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²;
- Externe bergruimte 5,5 m²;
- Inhoud ca. 346 m³;
- Perceelgrootte ca. 120 m²;
- Bouwjaar ca. 1991.

ENERGY LABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel A, welke geldig is tot 06-05-2036.

CADAstral
Gemeente Maastricht, sectie P, nummer 5034, grootte 01 are en 20 centiare.

DELIVERY
In its current state, some moving parts remain outstanding, list with realtor available upon request.

DELIVERY and ACCEPTANCE
In consultation, in current status.

VIEWING
By appointment only through real estate office TIM Vastgoed.

Footnote:
MAINTENANCE
The stated condition of maintenance and evaluation of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide a careful representation of the available data, it must be assumed that this brochure is merely indicative. The stated information (amounts, years, descriptions etc.) was obtained in part through oral communication. We draw the buyers' attention to the fact that, despite providing this sales information and questionnaire, the buyer retains her obligation to conduct due diligence.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the VBO/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is documented in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

DISSOLUTION
The term for any potential (agreed upon) terminating conditions (e.g., financing) is usually six weeks after the signing of the purchase agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the end of any caveat(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.
Come and see for yourself, because only during a viewing do you experience the property and can you feel if the house suits you.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage